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上海历年商品房成交量

时间:2012-08-29 23:54来源:未知 作者:秩名
内容摘要: 上海是一个国际大都市,而其房价,也足以够得上国际先进行列。我今天对其历年成交量突然感起了兴趣,信息从互联网收集的。 2010-2011年上海商品房成交量走势图 上图是2010-2011年上...

上海是一个国际大都市,而其房价,也足以够得上国际先进行列。我今天对其历年成交量突然感起了兴趣,想了解了解当前的楼市形态,信息从互联网收集的。

2010-2011年上海商品房成交量走势图
 
2010-2011年上海商品房成交量走势图

上图是2010-2011年上海商品房成交量的走势,从上图看,2009年成交量大幅增加,随后连续两年徒然降低,2011年成交量甚至回到了2004年之前的那个水平。可见,人们楼市出现有价无市的现象。

2009年商品房成交量大

2009年房价暴涨,然而2009年的商品房销售量也同样令人刮目相看。据统计,2009年全国商品房销售面积比2008年增长42.1%。2009年,全国商品房销售面积93713万平方米,比上年增长42.1%。其中,商品住宅销售面积增长43.9%;办公楼销售面积增长30.8%;商业营业用房销售面积增长24.2%。2009年,商品房销售额43995亿元,比上年增长75.5%。其中,商品住宅销售额增长80.0%,办公楼和商业营业用房销售额分别增长66.9%和45.5%。

2012年上海楼市成交量以低位态势运行

中原地产监测数据显示,8月前23天,上海商品房成交量较7月同期大降25%。二手房也在降温。德佑地产上海市区各门店的统计数据显示,8月至今市区二手房成交量相比7月同期下滑25%。

中房信评论员杨晨青认为,一轮“合格”的市场上升周期,必然要经历主力需求类型的交替换位,即市场在触底企稳之初由刚性需求主导,交易量回升导致市场预期持续转好,改善型需求出现并逐渐取代刚需的主力地位,接下来房价的止跌回涨将吸引投资需求入场,高端产品登场。正是这样的需求分阶段入市,才能够托着市场持续走高而最终成就一轮完整的行业顺周期。

专家:未来几年商品房供应紧张

从各大房产网站上,特别对2012年全年土地购置与商品房销售的预测值来看,预计2012年末的潜在存销比将持续下行。专家表示,这意味着未来几年年商品房供应可能偏紧,如果需求持续释放,则房价上涨压力较大。全国商品房成交量正在筑底,下半年跌幅还将继续收窄。

近期多位开发商人士对中国证券报记者表示,近期成交回暖的主要原因是房价上涨预期再次出现。在限购限贷没有松动的情况下,近期成交以刚性需求为主。而刚性需求的购买力有限,加之近期中央政府多次强调调控房产的政策不会放松,因此房价上涨的心理预期可能并不能持续。如果具备购买力的有效刚性需求消化殆尽,房价上涨预期消失,研究院的观点可能略显乐观。

TAG标签:楼市

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