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2009年房价暴涨的真正原因

时间:2012-08-27 17:53来源:未知 作者:秩名
内容摘要: 近几年房价一直是广大百姓最为关心的问题之一,政府一直在研究更有效的控制方案,近两年来,政府也出台一些调控政策,比如限购令等,但是,现在看来效果并不理想。 其实,我国...

近几年房价一直是广大百姓最为关心的问题之一,政府一直在研究更有效的控制方案,近两年来,政府也出台一些调控政策,比如限购令等,但是,现在看来效果并不理想。

其实,我国的房价飙升,是从09年开始的,我们看看历年房价走势图(上海):

上海历年房价走势图
上海历年房价走势图

从上图不难发现,房价是在2008、2009年疯狂飙升的,而之前房价一直增幅平缓。

为什么2009年的房价暴涨

所以,我们就对为什么2008、2009年的房价暴涨敢兴趣,为什么会出现这样的情况呢?

如下分析是某专业人士的分析,在我看来总结得很也实在。

第一,供求结构失衡是导致房价高涨的直接原因。整个2009年,房地产新开工面积的增长率为5.2%,全年基本在消化过去两年的住宅存量。由于房地产的需求是即时的,而供给是滞后的,在反金融危机的阶段,开放商的信心没有完全恢复,所以在需求激增时,供给跟不上,是造成房价急剧暴涨的直接原因。

第二,因城市化进程的加快引起的地价上升,进而引起房价的暴涨。城市化进程中大量资金投入到基础设施建设中,这些费用的逐步传导,进而导致一级土地开发成本上升,最终导致地价上升。而在房价的构成中,地价成本占平均比的50%上下。土地价格上涨导致房价上涨似乎成为必然的结果。

第三,国家政府为刺激内需所采取的一系列针对房地产的优惠政策也是刺激房价上涨的一大原因。受金融危机的影响,国家出口面临重创,为刺激经济增长,鼓励人们消费,保证每年8%左右的经济增长,国家采取了一系列旨在提高居民消费的举措,这一系列优惠政策的出台在保障国家经济平稳增长的同时,也给我国的房地产价格上涨带来了突出“贡献”。

导致房价暴涨的原因是复杂和多方面的,其中甚至涉及到的不为人知的利益关系。

据说2013年房价还会暴涨50%

这就是目前中国楼市的奇观——不涨则已,一涨惊人!

房价绝不会如民众和政府期望的那样一年一年的缓涨,在开发商趋利和政府救市组合拳的威力下,房价只会在某一年狂涨,即将未来3年乃至5年的上涨空间一年涨完。这已经成为中国楼市调控的一大难题,2007年房价暴涨,将后面两年上涨的空间给一年涨完,本来经历了2008年的滞销,还需要2009年一年的消化,但随着金融危机的到来,中国政府不得不在危难的时候启动了“用房地产来拯救中国的经济刺激战略”。这使得上一轮的调控还没有结束就被“救”起,即在一个泡沫上还没有消散继续吹起更大的泡沫。如今,这个泡沫已经上升为世界性的第二大金融风险之列,如不管制,一旦爆破,后果不堪设想。但房地产已经严重依赖于国家政策,可谓“一管就死,一放就乱”,因此,本轮的调控政策将将让房价出现至少三年的休整,但三年后,即2013年,房价基本符合民众当时的购买力,那时政策一旦刺激,加上三年来的购房需求长时间积压以及届时供应量的严重不足(肯定的),房价会再一次一飞冲天,再次暴涨50%以上,可能会超越2009年,再创历史“辉煌”。

调控难,难就难在房地产已经严重绑架了中国经济,如何摆脱地方政府对土地财政的严重依赖和以GDP为纲的经济发展模式,是摆在中央政府眼前迫切解决的最大难题!

其实,对于老百姓而言,能说什么?又能做什么?我想也就只能跟着势流而行,因为没有任何选择的余地,唯有盼望哪天房价能回归正常,让大家用不再为房而活!

TAG标签:房价

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