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专家:房价未来还将继续维持下行走势

时间:2012-06-07 17:20来源:未知 作者:admin
内容摘要: 据2012年6月5日《人民日报海外版》报道,在刚性需求的带动下,持续低迷的房地产市场终于迎来了红五月。全国大部分城市成交量环比出现上涨,北上广深等一线城市新建商品住宅库存...

 据2012年6月5日《人民日报·海外版》报道,在刚性需求的带动下,持续低迷的房地产市场终于迎来了“红五月”。全国大部分城市成交量环比出现上涨,北上广深等一线城市新建商品住宅库存量与上月相比均有所下降,楼市与前几个月相比出现明显回暖迹象。楼市的“红五月”不禁让购房者和开发商对调控政策的放松产生期待,房价是否也会顺势触底反弹呢?对此,专家普遍认为,不要对调控政策松绑抱有幻想,房价未来还将继续维持下行走势。

 平心而论,《人民日报·海外版》的这篇文章,必然会起到安慰人心之功效,也会影响包括房地产开发商等在内的部分既得利益者。但是,在地方纷纷出台楼市微调政策,而几乎全被最高层面默许的前提下,有关专家抛出“房价未来还将继续维持下行走势”之论,当属武断。

 诚然,正如中原地产研究总监张大伟所言,楼市不存在大幅反弹的基础,限购等红线调控政策依然执行力度很大。另外,在市场方面,由于开发商的库存依然偏大,同时未来潜在供应依然处于较高水平。

但是, 30多个城市出台的楼市微调政策,尽管名目都好迷人,且多有所谓的依据,但其本质都是一样的,即全是“助购”。也就是说,皆为让民众在“房价还远远没有回到合理价位”之背景下尽快地进入楼市,而给房地产开发商等既得利益者“多送”人民币,并最终实现地方自我解压的目的。

是的,全国实行“限购”等房地产调控政策的城市,基本都没有触及那些政策红线,但30多个城市微调楼市政策,事实上就是关上“限购”这样的门,但却打开了“助购”那样的门。换言之,地方打开“助购”那样的门之后,给房地产开发商等既得利益者“多送”人民币者会大有人在。如此,房地产开发商何必还要降低房价呢?

当然,中央有关“促进房价合理回归”的指令还会在未来一段时期内继续发挥效力,而“限购”等政策还会在客观上抑制投资投机性购房;并且,中国房价降低是人心所向。

但是,如果全国都竞相去打开“助购”门,那么,在房地产开发商及其商用专家,以及有关媒体和地方政府等方面的“误导”下,中国普通民众十有八九都会盲从,甚至在“房价还远远没有回到合理价位”的时候积极地进入楼市,而“促进房价合理回归”之中央指令和“限购”等政策,事实上就会成为“上有政策,下有对策”之官场畸形现象的很好注解,最终让中央的“促进房价回归”之指令成为一句空话。换言之,地方推行楼市微调政策是助长房价。

其实,上述有关道理非常简单,然多被某些专家有意无意地歪解,而30多个地方政府纷纷打开了“助购”门——饮鸠止渴,并且最高层面的有关决策层者也因故予以默许。

但事实上,无论如何,我们都不能忘记:中国“房价还远远没有回到合理价位”,而任何形式的“助购”政策,都会助长中国房价。因此,笔者再次呼吁最高层面能早日叫停各种形式的“助购”政策。否则,用不了多久,中国的此番房地产宏观调控就会以失败而告终。

TAG标签:维持下行走势继续还将房价未来专家

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